近日，年南京第二批集中供地的53幅地块出让公告正式发布。
本次土地出让将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；地价溢价率下调至最高15％。
同时，南京大部分板块毛坯限价均有不同程度的上涨，划重点：
1、江北毛坯销售最高限价被刷新，G19地块毛坯销售限价达到了元/平，相较于此前卓越G12地块的元/平，房价上涨了元/平。江北核心区新房市场将迎来历史性的一刻，即将迈进4万/平台阶！
2、江北研创园毛坯限价上涨约元/平；
3、桥林新城最高毛坯限价达元/平，未来新房售价预计可达元/平，而现在区域新房价格整体在元/平左右，上涨约元/平；
4、雨花岱山低密宅地毛坯限价由0元/平上涨至元/平；
5、雨花稀缺低密宅地出让，紧靠仁恒玉兰山庄，毛坯限价4元/平；
6、江心洲G71、G72地块毛坯限价分别为元/平、元/平，均突破4万/平大关……
南京各区域毛坯限价最新发布▼
南京毛坯限价金字塔图▼
从上图来看，南京绝大部分板块的毛坯限价集中在2-元/㎡这一区间内，而2元/㎡以下的已经非常稀少了，大多数都是边缘板块。注意，这还只是毛坯限价，加上精装的价格会更上一个台阶。
那么，总价预算只有万以内的刚需还能买哪？
随着主城置业门槛不断攀升，3成首付的板桥给了刚需一丝温暖，目前，板桥单价约2.5万/平左右，性价比高，适合刚在南京落脚的年轻人和预算没那么高的投资客。板桥最大的优势一是紧邻河西，享受河西利好辐射，二是房价低，单价“2”字头。此外，区域利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展，吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。随着多板块买房门槛提升，不少买房人将目光投向了板桥。这里虽不如其他板块热度那么高，但相对没那么偏远，各项目去化速度较往年有所提升，其低总价放眼南京确实难寻。其中，位于雨花经开区的凤汇壹品以小户型、低总价、交通便捷迅速俘获年轻人的心，实现三开三捷。雨花经开区交通、商业、环境不断提升
凤汇壹品位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交汇处，所处的雨花经开区，城市面貌正在不断被刷新。交通方面，区域内有正在运行的地铁S3号线，和在建中的宁马城际S2号线。
商业方面，已开业有雨花吾悦广场、花生唐商业、梅山商业广场、汪海商业广场等。
医疗方面，医院医院、医院，医院、医院等，也很便捷。
环境资源方面，板块拥有占地亩的莲花湖公园，公园东南角有国家级多功能运动场，公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平。
首付约48万起拿下建面约75㎡装修两房
雨花经开区与河西之间只隔着一条秦淮新河，从雨花经开区到河西南，不到10公里左右的距离，驾车只需要十几分钟就可到达，房价方面相差悬殊，价差高达约3万/㎡。
同区域的其他在售楼盘，二手房均价约2.4万/㎡，部分小区的二手房价格已达约2.7万/㎡，凤汇壹品项目全装修均价仅为约2.2万/㎡，户型面积约75㎡、89㎡、㎡，首付最低约48万起，即可买到建面约75㎡的装修两房产品，对刚需十分友好。
此外，还可加升级装修包：涵盖了智能家居、日立或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统，厨房配置了方太、老板或同等档次的烟灶，方太水槽洗碗机，奥普凉霸、3M净水器，AO史密斯热水器，厨卫五金配件为摩恩、科勒或同等档次。
建面约㎡样板间实景图/非交付标准
凤汇壹品为宝龙地产、旭辉集团和通银地产，三家联袂打造的区域标杆级大型智慧住区，规划集精品住宅、主题商业街区、商务办公及城市公园于一体，为居者提供精彩丰盛的都会生活。
买房选择实力雄厚的开发企业是非常必要的，品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这也意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力，在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险的能力。
销售动态：在售建筑面积75/89/㎡全系产品，精装均价2.2万/㎡，可加升级精装包，拟交付时间年6月30日。
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在南京，总价万还能买哪？
除了凤汇壹品，西贝还整理了以下总价万以内的楼盘供大家参考。
保利金地湖光晨樾
销售动态：主力在售毛坯现房，主要位于8-9、13-15、21、32号楼，销许均价约元/㎡，户型建筑面积约90、、㎡。
项目
本文编辑：佚名
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